Покупка квартиры в Одессе при помощи целевых облигаций: непривычная формула для людей

Облигация – ценная бумага, доказывающая наличие займа между эмитентом и человеком, который ее приобрел. В отличие от процентных бондов, целевые помогают владельцу возвращать не просто деньги, а конкретный товар, и в данном случае – это жилье. Специалисты ЦН «Авалон» объяснят непривычную процедуру сотрудничества с девелоперами.

Как выглядит схема работы

Процесс выбора квартиры в новом доме выглядит таким образом. Клиент обращается к застройщику, который предлагает подписать соглашение о покупке пакета ценных бумаг (далее — ЦБ). Расчетная цена их будет равняться стоимости жилья. Загляните в каталог недвижимости компании «Авалон», если надумали купить квартиру в Одессе – https://avalon-odessa.com/nedvijimost/kvartiry. Тут найдете самое большое предложение от продавцов в Одессе, а учтивые сотрудники помогут заключить сделку «под ключ».

Целевые боны после погашения всей их стоимости будут отправлены на открытый ранее счет в банке. Бумаги могут выпускаться в электронном виде, и такой подход к делу несет в себе больше преимуществ для покупателя. Вместе с договором о покупке дома заключается соглашение о резервировании квадратных метров. На страницах фиксируется стоимость квартиры, метраж, этажность помещения и прочие важные характеристики недвижимости.

Плюсы целевых бумаг

Приобретение новостройки через боны несет в себе ряд преимуществ в сравнении с прочими вариантами сотрудничества с девелоперами:

• Облигации являются настоящим аналогом имущества, могут быть пущены в виде ценного актива на «вторичке». До кризиса 2008 года были актуальны кредиты под ценные бумаги.
• На все операции по эмиссии облигаций не начисляется НДС.
• При использовании электронных версий документов, у собственника нет проблем при утрате ЦБ, их не нужно хранить в сейфе. Все манипуляции берет на себя компания-депозитарий, отвечающая за хранения таких активов.
• Сделка с девелопером, где присутствуют облигации не противоречит украинскому законодательству.

Но главным достоинством таких сделок считается скрупулезная проверка стройфирмы, всех ее бумаг и разрешений на возведение жилого комплекса Нацкомиссией по ЦБ (НКЦБФР). Но на этом полномочия учреждения заканчиваются. Ход постройки, выполнение обещаний по долговым бумагам и прочие моменты уже не входят в ее компетенцию.

Перед тем как купить новострой в Одессе через эмиссию облигаций следует внимательно изучить документы, подтверждающие правомерность застройки, наличие всех одобрений со стороны государственных органов, а также положительного опыта работы у девелопера.

(34)